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第392章 上市计划(1 / 2)

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第392章上市计划

“我们在国王十字区的更新项目,目前已经进行到了相当的进度,有超过三分之一的工程都已经动工……”

布特伯爵点燃了雪茄,享受着那味道,对巴伦说道:

“而且我们认为你之前的提议也有道理,的确伦敦的房产市场会持续向好,我们将那些物业用来出租,能够有稳定的持续收益。”

“但问题就在于项目的资金有相当的部分都是从银行融资而来,具有融资成本,如果不能利用资金的滚动来进行国王十字区的更新项目,那么随着项目开工的数量增多,很容易就会在流动资金方面出问题。”

布特伯爵所说,倒也不是没有道理。

在此之前的时候,巴伦的确也说起过,在由Argent地产集团所主导的国王十字区城市更新的计划中,他们所建造的那些住宅区以及写字楼,尤其是写字楼,可以由Argent地产集团自行持有物业,以出租的形式为主。

其原因,就是看好英伦房产业的后市,特别是目前伦敦地区的写字楼,拥有极大的缺口,一旦建成之后,并不愁租,这是一项非常稳定的收入来源,并且同时可以通过他们所持有的地产等待增值。

在经过调查研究之后,Argent地产集团方面,也认可了巴伦的建议。

因此到了目前为止,除了由之前的储气罐“三胞胎”所改造的高端公寓国王公馆之外,Argent地产集团在国王十字区已经建成的楼盘中,只有两栋写字楼完成了出售——全部都是出售给DS资产管理公司的,分别是卡文迪许国王大厦和O2大厦。

“所以你希望通过公司的上市来筹集资金?”

面对巴伦的问话,布特伯爵轻轻摇了摇头,说道:

“不止是这样,上市除了发行一部分的新股来融资之外,另外就是我们之前的一些股东,也有出售股票套现的想法……”

之所以国王十字区的城市更新项目能够交给Argent地产集团来进行主导,其中的主要原因,还是Argent地产集团获得了这个更新地区的绝大部分地皮持有者的支持。

这里面除了本身布特家族以及他们的“盟友”所持有的地产,以及巴伦这边的地产之外,还包括煤炭和粮商同业公会以及金匠同业公会等组织,以他们所持有的地产入股,另外,巴克莱银行以及地产商同业公会同样也出资入股,持有相当的份额。

如果说Argent地产集团是选择通过分期来进行国王十字区更新计划的项目的话,每进行完毕一期的建设,就出售房产,回笼资金,再继续下一轮建设这样……那么这些股东也会获得相当的粉红收益。

但假如是将大部分的写字楼自行持有,进行对外出租的话,那么对资金的占用在短期内也是比较多的,其中一些股东就未必愿意这么长期持有难以获得收益的股份,因此Argent地产集团如果进行上市的话,他们的选择就更多了,除了可以在二级市场卖出股票之外,上市后公司的市值更确定,这些股份的价值也更容易获得银行的承认,从而通过抵押获得贷款。

这也是布特伯爵接下来要说的:

“Argent地产集团上市之后,我们也可以不限于发行新股进行融资,能够选择的方式也更多,到时候无论是向银行贷款,还是发行公司债,上市公司都会比私人公司更具优势。”

“这样也不错,我也同意这么做。”

虽然说巴伦也并不介意继续向Argent地产集团注资,或者说去购买其他股东的股份,但需要考虑的是,他这么做是否会令此时拥有控股权的布特家族有不必要的想法。

假如说他有意将房地产业作为自己的主业之一的话,倒是并不介意这么做,慢慢的将Argent地产集团的控制权拿到自己手里,但实际上,他对此并没有太大的兴趣,只需要投资这些房地产公司,在其中持股就行了,其经营没有必要去分散自己的精力,那么对于Argent地产集团来说,通过上市来优化其财务情况,也是能够理解的。

目前DS资本持有Argent地产集团31%的股份,也属于大股东之一,仅次于布特家族的持股,因此像是IPO上市这种事情,必然是要同他进行沟通的。

反正本身巴伦自己对于Argent地产集团就没有什么野心,上市对于他来说,反而也会有利。

至少通过抵押Argent地产集团获得贷款的方面,也会有更好的估值。

“还有一点,就是目前我们在国王十字区城市更新计划上面的项目,也已经到了稳定推进的阶段,后面只需要按照计划进行就好了。而Argent地产集团方面,也希望继续寻求其他的项目……”

布特伯爵突然想到什么一般,对巴伦说道:

“我注意到凯撒基金在东区的肖尔迪奇那边似乎有所动作,那里之前同国王十字区的情况差不多,现在似乎许多艺术方面的工作室

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