我们鸿达的客户里,就有对奢华酒店比较感兴趣的,前几天我跟宝格丽那边聊过,不过他们开价比较高,最终没有谈妥...”
“行,如果后面确定出售的话,我会联系孙董的。”王世充回道。
这种级别的酒店,最后肯定是以竞拍的方式挂牌出售,提前跟孙鹏打个招呼也没什么,反而对双方都有利。
这样他们能提前跟对方谈判价格,争取尽量高的底价,孙鹏那边也有足够的时间来筹备资金。
听着两人的对话,张哲开口问道:
“孙总,你刚才说的是附近的宝格丽酒店?”
“对,张总也有兴趣?”
“我最近就住在那,所以有些好奇而已。”
张哲疑惑道:
“我记得宝格丽刚开业没多久吧,这就准备卖了?”
“张总,你可能没关注过这块。”
孙鹏解释道:
“今年很多金融行业暴雷,房地产行业的负债率较高,也受到了一定的影响,据我所知国内很多知名地产企业,都已经开始变现旗下的酒店等资产。”
“毕竟很多星级酒店,都是当时拿地的时候配套建设的,这样可以降低一些土地成本,但建造酒店不仅周期长、投资大,回报也很慢。”
“以前他们不缺钱,一家豪华酒店一定程度上可以提升品牌影响力,属于很优质的资产,但现在这些地产企业的资金链都极其紧张,与其继续持有不如干脆卖掉回笼资金...”
听他这么一说,张哲顿时就明白了。
相比较住房,酒店和商场的交易属性比较弱,但也属于地产范围。
比如万大瑞华和宝格丽这两家酒店,虽然生意都很好,每个月的营收也肯定不低。
但对于万大这种规模的企业来说,酒店的这点盈利能解决什么问题?
哪怕酒店本身属于优质资产,价值非常高,但价值再高也只是个数字,拿到手里的才是钱。
这些企业的负债率都很高,基本很难再从银行贷到钱,只能选择把这些资产给卖掉。
只要钱一到手,不管是用来缓解贷款压力,还是用于开发新项目,资金利用率都要远远超过继续持有酒店。
张哲忽然来了些兴趣,要不买家酒店玩玩?
想到这,张哲直接朝孙鹏问道:
“孙总,宝格丽酒店开价多少?”